Недвижимость во Франции: налоги и страховки
Налогообложение – очень специфическая область, и если вам нужна определенная информация и подробные налоговые консультации, то за ними стоит обратиться к финансовому консультанту. Ваш риелтор должен порекомендовать вам подходящего специалиста в этой области.
Существует два налога на всю жилую недвижимость во Франции, которые собираются государством для пополнения местных бюджетов. Эти налоги рассчитываются по индивидуальным ставкам в зависимости от местоположения и в разных регионах страны могут существенно различаться. Эти данные желательно уточнить у агента еще на этапе просмотра жилья для предстоящей покупки.
Taxe Fonciere (Земельный налог)
Тот, кто занимает собственность по состоянию на 1 января, несет ответственность за годовую уплату этого налога, который обычно погашается в октябре. После продажи жилья, покупатель должен возместить продавцу пропорциональную сумму, уплаченную в день закрытия сделки, в то время как продавец оплачивает налог за весь год.
Taxe D’habitation (местный налог)
За уплату этого налога также ответственен тот, кто проживает в означенном объекте недвижимости во Франции по состоянию на 1 января каждого года, при этом налогоплательщик не имеет права возмещения, как в случае с taxe fonciere. Даже если жилой объект используется лишь время от времени, но если он оборудован водоснабжением и электричеством, то должен платиться налог. Размер налога варьируется в различных регионах Франции и зависит от метража жилья. Иными словами, если вы сдаете в аренду недвижимость во Франции, и квартиросъемщики проживают в ней по состоянию на 1 января, то именно они обязаны уплатить этот налог.
Charges De Copropriete (жилищно-эксплуатационные расходы на объекты общей собственности)
Если у вас есть недвижимость во Франции, например, апартаменты в жилом комплексе, то вы обязаны оплачивать расходы на содержание и обслуживание зон общего пользования или charges de copropriété. Вы должны тщательно изучить эти затраты перед подписанием предварительного соглашения Compromis de Vente. Плата будет зависеть от размера и уровня жилого комплекса, например, всем собственникам придется платить за содержание лифтов, бассейна, садов, теннисных кортов и других объектов, находящихся на территории комплекса.
Законы Франции о наследовании и правопреемстве
Французские законы о правопреемстве распространяются на недвижимость во Франции, даже если владельцы не являются гражданами страны. Согласно французскому законодательству, вы не можете оставлять свои активы кому угодно. Первой очередью наследников считаются кровные родственники, в то время как отношение к законному супругу и партнеру совсем иное. Вы должны обратиться за советом к своему нотариусу, прежде чем подписывать Acte de Vente, так как после регистрации вносить изменения будет весьма затруднительно, а незнание специфических законов страны может привести к серьезным последствиям.
SCI - Societe Civile Immobiliere
SCI, Société Civile Immobilière, является компанией по продаже недвижимости. Специфика этой компании – выделение долей вашим детям в течение вашей жизни, благодаря приобретению недвижимости во Франции группой не связанных между собой людей в качестве совладельцев. Цель – минимизировать налог на наследство. SCI предназначен для покупки некоммерческой недвижимости, поэтому ее услугами нельзя воспользоваться, если вы хотите приобрести gîtes или chambres d’hôtes. Чтобы учесть все тонкости законодательства и уточнить, не противоречит ли это законодательству страны, в которой вы являетесь налоговым резидентом, обратитесь за профессиональной консультацией.
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала применяется только в том случае, если вы продаете свою вторую недвижимость, то есть ту, которая не является основным местом жительства. Этот налог не взимается, если вы продаете свой основной дом, чтобы купить другой. Расчет любого налога, подлежащего оплате при перепродаже имущества, - сложный и весьма запутанный процесс, который тоже целесообразно перепоручить специалисту. В частности, налог на прирост капитала исчисляется как разница между ценой продажи и первоначальной покупной стоимостью плюс транзакционные издержки. Иными словами, из расчета полученной прибыли.
Налог на роскошь
Тот, кто проживает во Франции по состоянию на 1 января, и нерезиденты, имеющие активы во Франции, облагаются налогом на основании своих активов на 1 января каждого года. Налог на роскошь распространяется только на активы определенного ценового диапазона.
Страхование жизни
Оформление страхового полиса – требование французских банков при одобрении ипотечного кредита. Многие кредиторы настаивают на полисе, охватывающем все условия ипотеки. Другие же имеют иную политику, настаивая на включении в страховой полис полного покрытия на случай инвалидности.
Политика страхования жизни с медицинской точки зрения защищена, а хорошая медицинская история позволит оформить страховой полис по стандартной ставке. Если в анамнезе есть хронические заболевания, то ставки могут быть выше. Если страховые платежи будут увеличены до уровня, при котором суммарный размер ипотечного платежа и страхового покрытия превысит треть дохода, могут возникнуть дополнительные проблемы.
Важные замечания:
Франция – большая страна, и хотя правила и положения во многом одинаковы на всей ее территории, они, как правило, подвержены местному толкованию. Безусловно, прежде чем принимать важные решения, все факты и цифры необходимо сверять с официальными источниками и получать консультации авторитетных специалистов. Конечно, различные статьи в интернете подготавливаются с максимальным изучением вопроса, но никто не может дать полной гарантии относительно точности и полноты их содержания. Так что помните, что зависимость от любой информации, содержащейся в руководствах на просторах мировой паутины, принимается вами на собственный страх и риск.
Шошина Ольга