Сдача в аренду недвижимости во Франции: страхование жилья
Собственник недвижимости во Франции должен застраховать имущество, чтобы покрыть свою ответственность по претензиям, вытекающим из структурных дефектов, и по претензиям, вытекающим из ремонтных обязательств.
Также можно получить общий страховой полис, который покрывает не только обычное страхование гражданской ответственности, но также включает страхование от неуплаты квартиросъемщиком арендной платы.
У арендаторов, которые снимают пустое (немеблированное) жилье, есть аналогичные обязательства по страхованию от риска пожара, взрыва и затопления, за которые они могут нести ответственность.
Минимальная страховка, требуемая от арендатора, предназначена для определения арендных рисков (risques locatifs), но более разумная политика предусмотрена для multi-risques d’habitation, куда включаются не только повреждения, но и кража личного имущества.
Арендатор обязан ежегодно предоставлять арендодателю копию страхового свидетельства.
Невыполнение квартиросъемщиком, который снимает жилье без мебели, условий по страхованию является веским основанием, по которому собственник может расторгнуть договор аренды.
Если арендатор снимает меблированную недвижимость во Франции, то он не обязан иметь страховку, и в этом случае необходимо, чтобы владелец имел полное покрытие, или настоял на том, чтобы страховка была включена как часть условий аренды. Кроме того, хотя арендатор не обязан оформлять страховку, он остается ответственным за любой ущерб, который может причинить.
В случае если сдается недвижимость во Франции для отдыха, некоторые арендаторы могут быть застрахованы собственной страховкой, но владельцу нужно будет подтвердить, что это так. Во Франции этот тип покрытия известен как garanti villégiature. Продолжительность покрытия строго ограничена по времени, и обычно действует до трех месяцев.
Еще один вариант заключается в том, что арендодатель может попытаться внести оговорку об отказе от требований (abandon de recours) в отношении арендатора, но нет никаких гарантий, что страховщик будет готов согласиться на это. Вам, как собственнику недвижимости во Франции, необходимо проверить свой страховой полис.
В качестве альтернативы, арендодатель может принять конкретные требования pour le compte de qui il appartiendra (в интересах кого бы то ни было) с оговоркой об отказе от возмещения ущерба (abandon de recours), что покрывает случайный ущерб имуществу, причиненный гостями в результате пожара или затопления. Это означает, что страховая компания покроет такие инциденты, но будет иметь дело с любым иском против арендатора.
Если вы застрахуете свой дом через комплексное страхование multirisque habitation, то в большинстве этих полисов есть пункт, позволяющий сдавать недвижимость во Франции на сезонной основе третьим лицам максимум на срок до трех месяцев.
Большинство полисов любого рода содержат множество второстепенных пунктов и маловероятных условий, и в этом случае вам также потребуется взять арендный депозит, чтобы покрыть хотя бы эту сумму.
Шошина Ольга