Страхование недвижимости во Франции и Монако
В юридическую компанию «Кофранс», вот уже более семи лет профессионально занимающейся недвижимостью во Франции и Монако, часто поступают вопросы от владельцев жилья и офисов в этих странах по поводу необходимости страхования своего имущества.
Отвечаем: эта процедура является обязательной, поэтому затягивать с ней не стоит. Обратившись к опытному страховщику, которым является Cofrance, вы обязательно получите компенсацию, если страховой случай наступит.
Сотрудники «Кофранс» попытались собрать наиболее распространенные вопросы клиентов и дать на них максимально развернутые ответы, представленные в данной статье.
Что имеется в виду под формулировкой «страховой случай»?
Вариантов множество: это пожар или взрыв, авария на водопроводе, затопление, ложное срабатывание систем пожаротушения. Нередко недвижимость страдает от стихийных бедствий – наводнений, бурь и ливней, града, ударов молний, землетрясений. Кроме того, имуществу угрожают и противоправные действия со стороны третьих лиц, например, кража или поджог.
Риски тесно с видами недвижимости. Так, оставленные владельцами без присмотра виллы и загородные дома нередко грабят, а городские квартиры могут быть затоплены соседями.
Как определить точную стоимость недвижимости?
Расчет суммы страховки – в компетенции оценщика, который выезжает на объект и внимательно его изучает. Помните, что застраховать можно как «стены», то есть саму недвижимость, так и имущество, расположенное внутри – антиквариат, мебель, бытовую технику, элементы декоративной отделки, ювелирные изделия.
Всегда следует помнить, что, если вы не проживаете постоянно на своей вилле или в квартире во Франции или в Монако, лучше не хранить там особо ценные вещи или установить круглосуточную охрану помещения.
Что влияет на стоимость страховки?
Стоимость страхового полиса определяет целый ряд факторов. В первую очередь, это риски, которые выбирает страхователь. Во-вторых, материал, из которого возведена недвижимость (деревянный дом обойдется дороже). В-третьих, важный пункт – наличие охраны дома и прилегающей территории. Наконец, имущество, которое страхуется вместе с недвижимостью.
Обычно страховая сумма устанавливается по обоюдному соглашению сторон, но следует знать, что она не бывает выше рыночной стоимости недвижимости.
Приведем пример. Ваша вилла в Ницце стоит 3 миллиона евро. В страховом договоре вы можете указать и превышающую эту цифру сумму, однако, если страховой случай все-таки наступит, бОльшую компенсацию вы не получите.
Из каких пунктов должен состоять страховой договор?
Страховой договор – самый главный документ, определяющий ваши отношения со страховщиком. В нем должны содержаться такие обязательные пункты, как:
- описание объекта страхования,
- перечень событий, от которых страхуется клиент,
- размер суммы страховки,
- сроки действия договора,
- размер ежегодных выплат страхователя.
Недвижимость имеет смысл страховать на длительный срок, ведь она не так подвержена износу, как движимое имущество.
Помните, что в страховом договоре может предусматриваться автоматическое продление.
Важно и то, что, заключая договор, стороны могут не только изменить, но и исключить какие-либо пункты страхования, а также внести в него необходимые дополнения.
Как именно осуществляется процедура страхования? На каких условиях производятся выплаты?
После заключения договора в письменной форме и подписания его обеими сторонами документ вступает в силу. Клиент страховщика получает на руки полис (также его называют страховым свидетельством или сертификатом), подтверждающий заключение сделки. Если страховой случай наступает, страховщик выплачивает страхователю указанную в документах сумму.
Помните, что, если случилась беда и вас обокрали, об этом необходимо в течение суток сообщить в полицию!
Как поменять страховщика?
По французским законам, страховка на недвижимость пролонгируется автоматически. Если вас не устраивает ваша компания, вы можете ее поменять. Однако есть некоторые нюансы: чтобы сделать это, необходимо направить заказное письмо брокеру или страховщику с просьбой расторгнуть договор за два месяца до окончания срока действия страхового полиса. После этого автоматическое продление полиса станет невозможным, и вы сможете начать сотрудничество с другой организацией.
Почему следует обращаться именно в «Кофранс»?
Cofrance SARL была создана во Франции более семи лет назад. Команда компании состоит из профессиональных русскоговорящих юристов, нотариусов и адвокатов. Головной офис «Кофранс» находится в Ницце, корреспондентские – в Париже, Руане, Марселе, Лондоне и Тортолле.
Специалисты компании помогут не только грамотно застраховать вашу недвижимость, но и совершить другие сделки, например, купить жилье во Франции или Монако, арендовать виллу, апартаменты для проведения отпуска. Сотрудники «Кофранс» поддержат на любом этапе сделки: подберут идеальный для вас вариант, окажут содействие в приобретении, помогут в управлении недвижимостью, расскажут, как снизить налоговое бремя.
Возможен выезд представителя компании в любой город Франции или Монако.
Сотрудничество с Cоfrance – это не только деловые отношения, но и дружба на долгие годы!